- 取得监理业务的基本方式
取得监理业务的基本方式有两种，一种是通过投标竞争 取得监理业务，第二种是由业主直接委托取得监理业务。通 过投标取得监理业务，是市场经济体制下比较普遍的形式。
《中华人民共和国招标投标法》明确规定，关系公共利益安 全、政府投资、外资工程等实行监理必须招标。在不宜公开 招标的机密工程或没有投保竞争对手的情况下，在工程规模 比较小、监理业务比较单一或者对原工程监理企业的续用等 情况下，业主也可以直接委托工程监理企业。
- 工程监理费的构成
建设工程监理费是指业主依据委托监理合同支付给监理企 业的监理酬金，包括直接成本、间接成本、税金和利润。
1) 直接成本
(1) 监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助 和附加工资等；
(2) 用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公设施 的购置费和其他仪器、机械的租赁费；
(3) 用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公 费、通讯费、差旅费、书报费、文印费、会议费、医疗费、劳 保费、保险费和休假探亲费等；
(4) 其他费用。
2) 间接成本
(1) 管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津 贴；
(2) 经营性业务开支，包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣 传费和有关合同的公证费等；
(3) 办公费，包括办公用品、报刊、会议、文印和上下班交通费 等；
(4) 公用设施使用费，包括办公使用的水、电、气、环卫和安保 等费用；
(5) 业务培训费、图书和资料购置费；
(6) 附加费，包括劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会经费、 人身保险、住房公积金和特殊补助等；
(7) 其他费用。
3) 税金
按照国家规定，工程监理企业应交纳的各种税金，如营 业税、所得税、印花税等。
4) 利润
工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本 和各种税金之后的余额。
- 工程监理收费价格体系
我国建设工程监理与相关服务收费根据建设项目投资额 的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。工程监理与相关服务收费要体现优质优价的原则。在保 证工程质量的前提下，由于监理企业提供的监理与相关服务 而节省投资、缩短工期、取得显著经济效益的，发包人可根 据合同约定奖励监理企业。
- 监理费的计算方法
监理费的计算方法一般由业主与工程监理企业协商确定。常用的工程监理费计算方法一般包括：
1) 按建设工程投资的百分比计算法
这种方法是按照工程规模大小和委托的监理工作的复杂程 度，以建设工程投资总额的百分比来计算的一种方法。此方法 比较简单，业主和工程监理企业均容易接受，也是国家制定监 理取费标准的主要形式。采用这种方法的关键问题就是确定计 算监理费的基数。一般情况下，新建、改建、扩建工程以及较大型的技术改 造工程所编制的工程概(预)算就是初始计算监理费的基数，工 程结算时再按实际工程投资进行调整。作为计算监理费基数的 工程概(预)算仅限于委托监理的工程部分。
2) 按工资加一定比例的其他费用计算法
这种方法是以项目监理机构监理人员的实际工资为基数 乘上一个系数而计算出来的。这个系数包括了应有的间接成 本、税金和利润等。在核定监理人员数量和监理人员的实际工资方面，业主 与工程监理企业之间难以取得完全一致的意见。所以，除了 监理人员的工资外，其他各项直接费用等均由业主另行支付。由于在人员数量和监理人员的实际工作方面，业主与工程监 理企业单元难以取得完全一致意见，所以一般情况下，较少 采用。
3) 固定价格计算法
这种方法是指在明确监理工作内容的基础上，业主与监 理企业协商一致确定的固定监理费，或监理企业在投标中以 固定价格报价并中标而形成的监理合同价格。如住宅工程的 监理费，可以按单位建设面积的监理费乘以建设面积确定监 理总价。使用固定价格计算法，若工作量有所增减时一般也 不调整监理费。这种方法适用于监理内容比较明确、建设周期不长而且 监理工作内容不会有较大调整的中小型工程监理费的计算中， 业主和工程监理企业都不会承担较大的风险。
4) 按时计算法
这种方法是根据委托监理合同约定的服务时间(时、日 或月)，按照单位时间监理服务费来计算监理费的总额。单 位时间的监理服务费一般是以工程监理企业员工的基本工资 为基础，加上一定的管理费和利润(税前利润)。采用这种方法，监理人员的差旅费、资料费以及试验和 检验费、交通费等均由业主另行支付，适用于临时性、短期 的监理业务，或者不宜按工程概(预)算的百分比等其他办法 计算监理费的监理业务。其中单位时间监理费的标准比工程 监理企业内部实际的标准要高得多。
