一、核心证照与资质类（必备）
1. 场地方证照
- 场地权属证明：
- 自有场地：土地证 / 不动产权证（复印件加盖公章）
- 租赁场地：租赁合同（原件）+ 产权人土地证 / 产权证（复印件）
- 村集体用地特殊要求：
- 《村民代表大会决议》（三分之二以上代表签字）+ 乡镇政府批准文件
- 《集体建设用地使用权流转批准书》（乡镇政府出具）
- 场地合规文件：
- 规划用途证明（商业 / 工业性质，非基本农田）
- 无违建证明（城管 / 乡镇政府出具）
- 场地平面图（CAD 电子版，标注尺寸、边界、障碍物）
2. 投资方资质
- 营业执照副本（经营范围含 “新能源开发、充电设施运营”）岳池县人民政府
- 法定代表人身份证 + 授权委托书（如非本人洽谈）泉州市公共资源交易中心
- 电力相关资质：承装（修、试）电力设施许可证（保定要求）
- 资金证明：银行存款证明（覆盖总投资 30% 以上）
二、场地条件资料（重点考察）
1. 物理参数（决定项目可行性）
- 屋顶光伏条件（如适用）：
- 建筑结构图（含屋顶承重，保定要求≥2.0kN/㎡）
- 屋顶面积、朝向、坡度（影响光伏装机量）
- 地面条件：
- 场地面积、形状、地质承载力（≥150kPa）
- 周边环境照片（含相邻建筑物、道路、高压线路距离）
- 空间规划要点：
- 储能舱需独立空间（通风良好，与建筑物≥5 米，靠近 4S 店需≥10 米）
- 充电桩间距≥1.5 米，距建筑≥0.8 米，距易燃物≥3 米
2. 配套条件
- 给排水系统图（含接入点位置、管径）
- 消防通道位置与宽度（≥4 米）
- 通信网络覆盖（4G/5G，确保充电桩远程监控）
- 施工条件：材料堆放场地、临时用电接入点
三、电力系统资料（项目成败关键）
1. 电网接入条件（必须提前确认）
- 电网接入意向：
- 接入点位置（变电站名称、距离）
- 可开放容量证明（保定供电公司出具，至关重要）
- 现有电力参数（必备）：
- 变压器容量、数量、负载率（保定要求≤70% 才能增容）
- 近 12 个月电费清单（含峰谷电价，测算收益基础）
- 15 分钟级负荷曲线（储能配置关键依据）
- 配电室电气一次接线图（CAD 版，标注接入点）
2. 储能与充电需求分析
- 用电类别（工业 / 商业 / 居民）及电价政策（影响峰谷套利空间）
- 充电站预期车流量（决定充电桩数量和功率配置）
- 光伏 + 储能 + 充电联合运行方案初步构想 河北省发展和改革委员会
四、政策与审批资料（确保合规）
1. 地方政策文件
- 保定 “三公里充电服务圈” 政策文件 河北省人民政府
- 《河北省分布式光伏发电管理实施细则》
- 《河北省独立储能电站管理办法》（储能项目必备）
2. 审批路径资料
- 项目备案申请表（河北省投资项目在线审批平台填报）
- 可行性研究报告（含投资估算、收益测算）
- 储能项目需额外准备：《储能消防专项设计》《热失控防护测试报告》
- 节能审查意见（总投资≥1000 万元需提供）
五、商务合作资料（谈判核心）
1. 场地合作方案（两种模式）
模式一：固定租金
- 租金标准：保定地区一般 3-8 元 /㎡/ 月（商业区域较高）
- 租期建议：8-10 年（收回投资必要期限）
- 递增机制：每 3 年递增 5-8%
- 免租期：2-3 个月（建设期）
模式二：收益分成（保定市场新兴模式）
- 基础分成：充电服务费的 15-20%（月结算）
- 保底 + 分成：固定租金 (2-4 元 /㎡/ 月)+ 超额收益分成 (10-15%)
- 特殊情况：物业提供电费溢价（如原价 0.6 元 / 度，按 0.8 元结算）
2. 投资回报要点（洽谈筹码）
- 单枪收益测算：120kW 充电桩日充 200 度，服务费 0.3 元 / 度，日毛利约 55 元
- 投资回收期：光储充项目一般 4-6 年（视规模和运营情况）
- 分成比例底线：投资方需确保 IRR≥12%，建议分成不超过总收入 25%
六、投资方需重点了解的核心问题
1. 场地合法性（一票否决项）
- 土地性质是否为建设用地（非基本农田、非保护区）
- 是否存在权属争议或抵押
- 4S 店 / 村集体对项目的支持度（需书面确认）
2. 电网接入可行性（决定项目生死）
- 当地电网可开放容量（直接决定光伏 + 储能规模）
- 接入成本（线路改造费用）
- 峰谷电价差（≥0.7 元 /kWh 才有储能套利价值）
3. 投资回报评估要点
- 充电需求：周边新能源汽车保有量、潜在客户群体
- 光伏资源：保定年均日照时数（约 1800-2200 小时）
- 政策支持：是否有地方补贴（充电设施最高 30%，储能 0.8 元 / W・年）
4. 风险防控要点
- 场地稳定性：租期内不得收回，违约赔偿标准
- 政策变动风险：并网规则、补贴退坡应对方案
- 技术风险：设备寿命（光伏 25 年，储能 5-10 年）、维护成本
七、资料收集与谈判行动清单
- 初次洽谈：获取场地证明、电费清单、负荷数据、平面图纸
- 实地勘察：测量尺寸、评估承重、拍照、绘制草图
- 电网咨询：与保定供电公司对接，确认可接入容量
- 方案初评：根据收集数据，初步测算投资规模与回报
- 二次洽谈：提出合作方案，明确双方权责、分成 / 租金比例
